離婚は人生の大きな転機。
その中で、家の売却を検討している方も多いでしょう。
持ち家がある事で、これからの人生設計や経済的な問題が大きな不安要素となっていることと思います。
本記事では、離婚に伴う家の売却方法（筆者的には絶対に任意売却がいい！）や、ローン返済について、その流れを詳しく説明するとともに、
筆者おすすめの 任意売却専門「リトライ」という会社を紹介していきます。
この記事が、悩んでいるあなたの役に立ちますように！
（※この記事は広告を含みます）
離婚による家の売却～基本的な流れ～
離婚に伴う家の売却は、ほとんどの場合、複雑な手順を踏むことになります。
その基本的な流れを下記にて説明していきます。
1.協議と法的手続き
まず、離婚する際に家の売却について話し合い、双方の合意を得ることが必要です。
弁護士や専門家に相談し、売却のプロセスや法的な問題について確認しましょう。
2. 家の価値の評価
不動産業者に家の査定を依頼し、市場価値を把握します。
複数の不動産業者から査定を受けることで、公平な評価額を得ることができるでしょう。
3. 売却の準備
家の状態を良好に保ち、必要な修繕を行います。
また、ホームステージングを行い家の見栄えを良くします。
4. 売却の進行
信頼できる不動産業者を選び、契約を結びます。
宣伝活動を行い、購入希望者に家を見てもらいます。
5. 売却後の手続き
購入者が決まり次第、売買契約を結びます。
その後、所有権の移転手続きを行います。
6. 売却益の分配
売却から得た利益をどのように分配するかを決めます。
これは離婚協議の一環として話し合い、双方が合意する必要があります。
7. 税金とその他の費用
売却益に対する税金が発生する場合があるため、税務処理を行います。
また、売却にかかる手数料やその他の費用を確認し、支払いを行います。
8. 法的書類と記録の整理
売却に関する全ての書類を整理し、保管します。
まず、1の時点でよく分からないな・・・。
どうしたらいいんだろう？
とにかく離婚する事は決まったけど、今後の家のローンをどうしたらいいのか分からない。
まず何から始めたらいいのか、分からない。
分かります。
こんな一連の流れを読んだだけじゃ、何が何だか分からないですよね。。。
でも大丈夫！
そんなあなたでも専門家のしっかりとしたサポートさえあれば、
最後まで無事に家の売却を終えることができます！
まず最初の第一歩として、
無料相談をしてみることから始めてみましょう。
住宅ローン返済にお困りなら【リトライ】
※何度でも“無料”で相談が可能です！
今やるべきことが見えてくるはずです(^^)
そもそも任意売却とは何？競売との違いは？
任意売却とは、ローンの返済が困難になった際に、債権者（銀行など）と合意のもとに行う売却方法です。
通常の売却と異なり、市場価格で売却できるため、経済的な負担を軽減することができます。
任意売却と競売の違いを簡潔に説明しましょう。
【任意売却】
・定義: 債務者（借り手）と債権者（貸し手）の合意のもと、市場価格で不動産を売却する方法。
・プロセス: 債務者が不動産業者を通じて売却活動を行い、購入者を見つける。
・価格: 市場価格で売却できるため、比較的高い価格で売れる可能性がある。
・メリット: 債務者の希望に沿ったタイミングや条件で売却でき、ブラックリスト登録を避けることができる。
・手続き: 債権者の許可を得る必要があり、専門家のサポートが必要な場合が多い。
【競売】
・定義: 債務不履行（ローンの返済遅延など）の場合に、裁判所が介入し、不動産を強制的に売却する方法。
・プロセス: 裁判所が競売を主導し、入札を通じて購入者を決定する。
・価格: 市場価格よりも低い価格で売却されることが多い。
・デメリット: 債務者の希望に関係なく強制的に売却され、ブラックリストに登録される可能性がある。
・手続き: 法的手続きが必要で、競売の結果は債務者にとって予測が難しい。
【任意売却 と 競売 比較まとめ】
・価格: 任意売却は市場価格、競売は市場価格より低い。
・プロセス: 任意売却は合意に基づき、競売は裁判所が主導。
・タイミングと条件: 任意売却は債務者の希望に沿い、競売は強制的。
・信用情報: 任意売却はブラックリスト登録を避ける可能性が高く、競売は登録される可能性が高い。
任意売却のデメリットはある？
ここまでみたところ、任意売却には良い事ばかりのような気がしますが、もちろんいくつかのデメリットもあります。
下記にてそのデメリットを説明していきます。
任意売却のデメリット
【手続きの複雑さ】
任意売却は債権者（通常は銀行）との合意が必要です。債権者が同意しない場合、任意売却を進めることはできません。
また、手続きには多くの書類や交渉が必要で、複雑さが増します。
【時間がかかる場合がある】
任意売却は市場価格で売却を目指すため、買い手が見つかるまでに時間がかかることがあります。
特に不動産市場の状況によっては、売却が長引くこともあります。
【債権者との交渉が必要】
債権者（通常は銀行）との交渉が必要であり、すべての債権者が同意するわけではありません。
複数の債権者がいる場合、全員の合意を得るのが難しいこともあります。
【心理的な負担】
任意売却は、自らの意思で不動産を手放すことになるため、精神的な負担が大きい場合があります。
特に、長年住んでいた家を手放すことは心理的に大きな影響を与えることもあるでしょう。
【費用がかかる】
任意売却には不動産業者への手数料やその他の諸費用がかかります。
これらの費用は売却価格から差し引かれるため、最終的な手取り金額が減少する可能性があります。
【信用情報への影響】
任意売却は競売に比べると信用情報への影響が少ないですが、それでも一部のケースでは信用情報に影響を与えることがあります。
特に、債権者との合意内容によっては、信用情報に記録が残る場合があります。
任意売却は競売に比べて柔軟性がありますね！
しかし、
より高い価格で売却できる可能性がある一方で、手続きの複雑さや時間がかかる点、心理的な負担などのデメリットもあります。
任意売却を検討する際には、これらのデメリットを理解し、専門家の助言を受けながら進めることが重要ですね。
「任意売却専門 リトライ」とは？何をしてくれるの？
「任意売却専門リトライ」は、任意売却を専門とする会社で、離婚による家の売却においても多くの実績を持っています。
下記にて、その特徴とサービス内容を紹介します。
【特徴】
豊富な経験: 任意売却の専門家が多数在籍し、豊富な経験を持っています。
迅速な対応: 任意売却の手続きを迅速に進めるための体制が整っています。
無料相談: 無料相談を行っており、気軽に相談できます。
【サービス内容】
任意売却の手続き代行: 任意売却に関する全ての手続きを代行します。
債権者との交渉: 債権者（銀行など）との交渉を行い、売却条件の調整を行います。
売却活動のサポート: 家の査定から宣伝活動、購入希望者との調整まで、一貫してサポートします。
【利用者の声】
実際に「任意売却専門リトライ」を利用した方々の声を紹介します
月々の住宅ローン返済が苦しくなり、数か月滞納してしまっておりました。
競売決定通知書が届き、もう駄目だと思っていたところ、リトライのホームページに辿り着き、解決頂きました。
競売では2000万円ほどになるだろうと言われていましたが相場で売却してもらうことができ2,500万円で成約し、再出発資金として手元に残していただくことができました。
仲介手数料もかかりませんでした。
病気で仕事ができなくなり、ローンの支払いができなくなりました。
住み慣れた我が家を手放す判断が出来ず、ずるずると滞納を続けてしまっていて、ローン会社からたくさん手紙が届くようになりました。
リトライで出ていくことなく不動産を手放せることを知り、手続きをお願いすることにしました。
相場での売却（競売予想と比較し＋300万円）と、賃貸物件として住み続けさせて頂くことになりました。
ギャンブルで使ってはいけないお金を使いこんでしまい、ローンが払えなくなりました。
山のようにくる手紙から逃げたいと思っていましたが方法が見当たらず困り果てたところでリトライと出会いました。
ローンが2000万円が0になり、引越し費用＋再出発資金を援助頂くことが出来ました。
「任意売却専門リトライ」のメリット
リトライならこんなメリットがあります。
・周りに知られずに相談が可能
・24時間対応！
・何度でも無料で相談が可能
・競売より高値で売却が可能
・再出発資金が得られる可能性がある
・引越し費用を貰ってリスタートが可能
・当社への報酬がかからない場合も！
住宅ローン滞納が続いた場合…
滞納が３～６ヵ月を超えると競売の手続きに入ってしまいます。
▼そうなる前に、まずは無料相談を！
住宅ローン返済にお困りなら【リトライ】
「任意売却専門リトライ」での手続きと流れ
任意売却の手続きは複雑ですが、「任意売却専門リトライ」で専門家のサポートを受けることでスムーズに進めることができます。
「任意売却専門リトライ」での流れを簡単に説明します。
1. 無料相談
まずは、リトライの無料相談を利用し、現状を相談します。専門家があなたの状況を詳しく聞き取り、最適な解決策を提案します。
「任意売却専門リトライ」の無料相談はコチラから
2. 債権者との交渉
次に、債権者（銀行など）との交渉を行い、任意売却の許可を得ます。この過程では、債権者との調整が重要です。
3. 家の査定と売却活動
家の査定を行い、市場価格を把握します。その後、宣伝活動を行い、購入希望者を探します。
4. 売買契約の締結
購入希望者が決まり次第、売買契約を締結します。この過程で、売却価格や条件についての交渉が行われます。
5. 引き渡しと所有権の移転
売買契約が成立したら、引き渡しと所有権の移転手続きを行います。
6. 売却益の分配と清算
売却から得た利益を分配し、残債務の清算を行います。必要に応じて、税務処理も行います。
<a href=”https://t.felmat.net/fmcl?ak=L96750.1.N140902U.M98862E” target=”_blank” rel=”nofollow noopener”><img src=”https://t.felmat.net/fmimg/L96750.N140902U.M98862E” width=”300″ height=”250″ alt=”” border=”0″ /></a>
まとめ
離婚に伴う家の売却は、精神的にも経済的にも大きな負担となりますよね。
しかし、任意売却を利用することで、その負担を軽減し、新しいスタートを切ることができます。
また、プライバシーを重視した無料相談の提供など、多くのメリットがあるのも魅力的ですね！
「任意売却専門 リトライ」は、豊富な経験と専門知識を持ち、あなたのサポートを全力で行います！
離婚による家の売却でお悩みの方は、
ぜひ一度「任意売却専門 リトライ」に相談してみてください。
きっと、あなたの力強い味方となってくれるはず！
新しい一歩を踏み出すために！
専門家の力を借りて、安心して家の売却を進めていきましょう！
▼まずは無料相談をしてみる
住宅ローン返済にお困りなら【リトライ】
コメント